Her insan kendisi için uygun, güzel ve konforlu bir iç mekana sahip olmak ister. Eve dönmek için rahat ve konforlu olmalıdır. Ancak, arzularımız her zaman yeteneklerimizle çakışmaz. Son yıllarda, sözde açık alanlar için moda. Stüdyodaki trend bütçeye uygun konaklama ihtiyacına göre belirlense de, birleşik odalar şık dairelerin en dikkat çekici özelliği haline geldi. Tasarımdaki bir dizi eğilim (İskandinav, loft, minimalizm) aynı anda bu fikirleri yakaladı ve şimdi her adımda birleştirilmiş alanlar için yüzlerce imar seçeneği var. Ancak, herkes hemen hemen her dairenin ayrı bir yerleşime sahip olduğu ve kendiniz için bir seçenek seçmek kolay olan yeni bir binada konut sahibi olacak kadar şanslı değil. Kruşçev binasının panel ve tuğla beş katlı binaları sadece dışarıda değil göze çarpmayan bir görünüme sahip. Bu tür evlerde tipik daireler ikizler gibi birbirine benzer. Bireysellik ve yazarın tasarımının her şeyden önce değer verdiği zaman, daha kötüsü ne olabilir? Yasaların mülk sahipleri için izin verdiği değişikliklerin bir parçası olarak mekanı kendi elleriyle yeniden düzenlemek sadece kalmıştır. Yeniden geliştirme Kruşçev'in özellikleri hakkında konuşalım ve bir dizi hazır çözümü düşünelim.
Yeniden yapılanmada neler olabilir ve olamaz?
Onarım işlerinin çoğunun konut denetçiliği ile koordine edilmesi gerekecektir. Bağımsız olarak gerçekleştirilemeyen dönüşümlerin listesi aşağıdakileri içerir:
- Tüm evin mimari görünüşünü etkileyebilecek dış cephe üzerinde cephe çalışması. Özellikle bu kural, tarihi değerli binalarda bulunan daireler için geçerlidir. Dış bölme sistemleri (klimalar) montajı bu kuralın istisnasıdır.
- Zeminin yeniden düzenlenmesi için herhangi bir seçenek. Örneğin, yerden ısıtma denilen tutma.
- Yeni banyoların, tuvaletlerin transferi ya da yaratılması.
- İlave haberleşme sistemleri içeren gaz ekipmanı ile yapılan işler. Bu durumda, mutfakta sobanın hareket etmesine izin verilir.
- Sökme, kısmi yıkım, taşıyıcı duvarlarda yeni kapılar oluşturulması.
Kruşçevka'daki dairenin yeniden düzenlenmesi için aşağıdaki seçeneklerin hiçbir zaman onaylanmayacağı gerçeğine de hazırlıklı olmak gerekir: - İkinci katta ve üzerinde bulunan dairelerde veranda veya balkon düzenlenmesi.
- Genel ev olarak kabul edilen mühendislik ağlarında düzenleyici kurumların veya kişisel "anahtarların" kurulması.
- Isınma teçhizatının daire dışındaki bir balkona veya sundurmaya taşınması
- Gaz sobası varsa mutfağı stüdyodaki diğer odalarla birleştirerek. Normlara göre, gazın tutulduğu dairelerde iç kapıların bulunması gerekir. Sıkıca kapatılmış bir oda, kaçak sırasında kiracıların hayatını kurtarabilir.
Ayrıca resmen acil durum olarak kabul edilen konutta onarım yapamazsınız. Genelde bu tür eylemlerin uygulanabilirliği hakkında düşünmeye değer olmasına rağmen. Evin yapısını zayıflatabilecek veya apartman sahiplerinin ya da komşularının yaşam koşullarını kötüleştirebilecek herhangi bir çalışma onaylanmayacaktır. Ancak, her şey çok kötü değil. Onayı gerektirmeyen bazı onarımlar vardır:
- Kozmetik onarımları yapmak.
- Benzer bir ekipman için mühendislik ekipmanının değiştirilmesi (veri sayfasında belirtilmiş olsa bile).
- Dairenin teknik pasaportunda varlığı belirtilmemiş ankastre mobilyaların sökülmesi.
- Kaplama malzemelerinin değiştirilmesi.
- Yeni iletişim kurulmasını gerektirmiyorsa, gaz ve ısıtma cihazlarının taşınması.
- Terbiye balkonları ve sundurmaları.
Aynı zamanda, koordinasyon olmadan yapılabilecek, ancak ilgili makamların (hatta sonrasında) bir bildirimi ile yapılabilecek işlerin bir listesi vardır:
- Balkon ve camların camlanması.
- Ekipmanı mutfak veya banyo içinde hareket ettirmekle birlikte bu odaların boyutlarını değiştirmeden.
- Destek duvarlarındaki kapıların kaldırılması.
- Bölmelere montaj, eğer zeminde ilave bir yük oluşturmazlarsa.
- Giriş konfigürasyonunun değiştirilmesi veya elimine edilmesi.
- Perde duvarlarında yeni açıklıkların düzenlenmesi.
- Giydirme cephe duvarlarının yıkılması veya kısmen sökülmesi.
İkinci iki durumda, kural iç duvarlar için geçerli değildir.
Yeniden yapılanmayı uzlaştırmak için nereye?
İyileştirme kanuna göre yapılmalıdır. İşletme sahibi, ilgili makamlara bildirmeden bir dizi büyük değişiklikle kendi başına onarım yaparsa, ihlal edici olur. Taşıyıcı duvarların sökülmesinin veya değiştirilmesinin tüm evin yapısının gücünü azalttığını, bunun yıkımına yol açabileceğini anlamak önemlidir. Öncelikle bir taslak geliştirme taslağı hazırlamanız ve gerekli belgeler paketini hazırlamanız gerekir. Tasarım ofislerinde sipariş edilecek gelecekteki değişiklikleri planlayın. Belge paketi şunları içerir:
- Beyanı.
- Proje geliştirme.
- Dairenin sahipliğini kanıtlayan belgeler ("Zelenka"). Veriler Rosreestra'da mevcutsa gerekli değildir.
- Dairenin tescil belgesi (BTI'de bulunabilir). Moskova sakinleri için bu belge, yerel konut muayenesinde elektronik biçimde saklandığı için isteğe bağlıdır.
Kiracıların ellerinde sosyal bir sözleşme varsa ve daire kişisel mülkte değilse, tüm aile üyelerinin yeniden planlama iznini almak gerekir. Mimari anıt olarak kabul edilen evlerde yaşayanlar için, bu tür binaları koruyan ve koruyan kuruluşların yazılı onayı gerekecektir. Belge paketi konut incelemesine geçer. Muayene 45 gün içinde karar verir. Bu süreye ek olarak, çoğu bu tür merkezlere uygulandığından, belge MFC'ye gidene kadar 3-5 iş günü daha eklenir. Bu kuruluş aynı zamanda bu tür belgelerin alınmasıyla da ilgilenir ve incelemeye gönderir. Eğer başvuru sahibi bir ret alırsa, karar mutlaka gerekçe ile desteklenir. Mahkemede itiraz edilebilir. İzin alındığı takdirde dairenin sahibi kendi başına onarım yapar ve komisyonu yeniden geliştirme yasasını imzalamaya davet eder. Dairenin yeni ölçümleri yapılır ve teknik belgesinde değişiklikler yapılır.
Birçok Kruşçev ve Brejnevka'da, iyileştirme için ancak sınırlı miktarda projelere izin verilir. Yani, yukarıdan bir komşunun evini yeniden düzenlemeye karar vermesi ve buna izin verilmesi durumunda, dairenizdeki benzer değişikliklerle ilgili anlaşma yapma olasılığını azaltacaktır. Aynı tip tekrarlar tasarımı zayıflatır. Bu nedenle, ilk olmak önemlidir.
Tek odalı Kruşçev'in geliştirilmesi
Odrushek Kruşçev'i değiştirmek için birkaç seçenek var. Tipik olarak, tipik dairelerde küçük bir giriş salonu vardır; bunlardan mutfağa, banyoya açılan bir koridor ve yatak odası ile salon olarak hizmet veren büyük bir oda vardır. Böyle dairelerde çok yakından. Çocuklu genç bir ailenin hayatı sıkıntıya dönüşüyor. İlk durumda, mutfağı ve odayı ayıran duvar sökülür. Küçük bir stüdyo ortaya çıkıyor. Şimdi onların giriş holü iki kapıya açılıyor: banyoya ve birleşik odalara. Her dairenin küçük sayıları olduğundan, duvarın karşısındaki koridorun yanında, eski oturma odası-yatak odasında bir giyinme odası düzenleyerek büyük mobilyalardan tasarruf edebilirsiniz. Başka bir düzenekte mutfak ve oturma odası arasındaki duvar da kaldırılır, ancak koridor birleşik alana katılır ve kapılarla ayrılmaz. Bir çeşit karmaşık şekilli koridor ortaya çıkıyor. Bir yatak için küçük bir oda ayırın. Seçenek yalnızca köşe dairelerinde somutlaştırılmıştır. Bu tip konutlarda, yatak odasına doğal ışık sağlayacak bir ek pencere vardır.
İki odalı Kruşçev'in tadilatı
Kruşçev evlerinde, kendi “popüler” isimlerini bile alan tipik apartman yerleşimleri, çoğu durumda eski ve uygunsuz olarak kabul edilir. Yeni binalardaki odaların konumu için çeşitli seçeneklerle karşılaştırıldığında, gerçekten çok şey kaybediyorlar. Ancak, bu tür konut istatistiklerinin düşük maliyeti nedeniyle en çok satan olduğu düşünülmektedir. Bu nedenle, eski daireler için yeniden geliştirme projelerine olan talep azalmaz.
Bir kitap
Kruşçev'in "kitabı" ismini açık bir folioyla apartman düzeninin dışa benzemesi nedeniyle aldı. İki odalı konut içindeki tesisler bir sıra halinde düzenlenmiş ve kapılarla birbirine bağlanmıştır. Bir oda bir geçit olur. Genellikle salon olarak kullanılır. Her iki tarafta da bir yatak odası ile banyo ve koridor içeren bir mutfak bulunmaktadır. Kural olarak, bu dairelere bir balkon veya bir sundurma (genellikle salonda bulunur) eklenmiştir. Bu tür bir düzen en talihsiz olarak kabul edilir. "Kitaptaki" bir şeyi değiştirmek çok sorunlu. Sahiplerin güvenebileceği tek şey, salon ve koridor arasındaki duvarların kısmen yıkılması. Oturma odasına ve yatak odasına açılan kapılar genişletilmiş bir koridorla sonuçlandı ve mutfağa el değmemiş bir mesaj bıraktı. Daha önce salondan varolan girişler kaldırıldı. Böylece geçit odasından kurtulurlar ve her bir odayı izole ederler, ama aynı zamanda salonun küçük bir kısmını da bağışlarlar. Ayrıca başka, daha fazla zaman alan bir seçeneği karşılar. Mutfak ve oturma odası arasında, duvarı yıkıp, stüdyodaki iki alanı birleştiriyorlardı, aynı zamanda, salonun alanı önceki sürümde olduğu gibi azaltıldı. Bu küçük köşede bir kiler veya giyinme odası donatmak için uygundur.
tramvay
Kruşçev "tramvay" (insanlar tarafından bu tür bir daireye sevgiyle denir) binanın sonundan itibaren açısal bir konuma sahiptir. Küçük bir giriş salonu mutfağa, banyoya ve iki odalı dairenin odalarından birine, ki bu da giriş holü ve ikinci oda ile iletişim kurar. Tasarımcılar "tramvaylarda" büyük değişiklikler yapmamalarını önerir. Mutfak ve banyo hiç etkilenmez, ancak giriş odasından kurtulurlar. Çekimleri hafifçe azalacak, ancak iki izole oda görünecektir. Koridor alanı arttırılarak yapılan değişiklikler. Sadece durağa kadar uzatılır ve odalara iki çıkış yapar. Bir kiler veya giyinme odasını donatmanın kolay olduğu ve böylece odaları rahatlatan uzun bir koridor ortaya çıktı. Yeni yerleşim, ortadaki mutfak olmadığı farkıyla iki odalı bir "kelebeği" belli belirsiz anımsatıyor. Koridorun iki bölüme ayrılıp ayrılmayacağı (giriş holü + kapılı yürüme alanı), mülk sahipleri kendilerine karar verir.
Mini geliştirme
Mini uluchshchenka pratikte dokuz katlı binalardaki standart dairelerden bir istisna dışında farklıdır - mutfağın küçüklüğü (5,5 metrekare). Bu, çoğu sahibinin düzeltmeye çalıştığı kusurdur. Kural olarak, bu gibi dairelerde bir mağaza odası ve ayrı bir banyo bulunmaktadır. Mutfağın yararlı alanını arttırmak için, eski depo alanını kullanarak banyo ve tuvaleti taşımak gerekir. Ayrıca banyoyu da birleştirebilirsiniz. Mini-master bir balkon veya sundurma varsa, o zaman bir yemek odası olarak kullanarak, bir ofis olarak bir oturma odası veya bir mutfak ile birleştirilebilir.
Bebeğin gevşek ceket
İki odalı daireler için bir başka popüler planlama türü de tişört. Bu tür bir yuvadaki pencereler farklı taraflardadır. Odalar, bir mutfak veya koridor şeklinde bir “sandık” ile birbirine bağlanmış gömlek kollarını biraz andırıyor. Çocuklu genç aileler, birleştirmek yerine genellikle alanı paylaşır. Oturma odası olarak kullanılan geniş odaya bir bölme koymak. Böylece küçük bir kreş ortaya çıkıyor. Bölme, sadece bir pencerenin olduğu odalarda bir tuğla veya alçıpan duvarına tercih edilir. Tesisten bir tanesini doğal ışık olmadan terk etmemek için, ayırma en iyi şekilde mobilya veya kayar kapılar ile yapılır. Diğer durumlarda, mutfak oturma odası ile birleştirilir, bazen buna koridor da eklenir. İkinci durum, bir kişi için "bekar" konut için daha uygundur. Oturma odası ile kombinasyon, büyük misafir grupları almak isteyen aileler tarafından yapılmaktadır. Akşam yemeğini pişirmek ve masadan sohbetten saptırmadan yemek yapmak gerçekten daha uygun.
Üç odalı Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi
Üç odalı Kruşçev'in ana dezavantajı - banyo ve tuvaletin küçük bir alanı. Daireler, temel olarak banyo görüntülerini artırmak için dönüştürülmüştür. Banyo ve tuvalet, daha önce koridorun bir parçası olan ve mutfağa açılan eski koridorun eklenmesiyle birleştirilmiştir. İlave alan gerekli su yalıtımına sahip olmadığından, zaten birleştirilmiş banyoyu yeniden bitirmek zorunda kalacağız. Mutfağa açılan kapı, daha önce izole edilmiş olan yan odadan yapılmıştır. Şimdi bu oda geçecek. Bununla birlikte, iki alanı birleştirme seçeneğine izin verilir, çünkü bu treshka'da ciddi hasara neden olmaz. Birleşik odada, bir barla ayrılmış mutfak ve oturma odası bulunmaktadır.
Dört odalı Kruşçev'in tadilatı
Dört odalı Kruşçev oldukça nadirdir. Haklı olarak “lüks” olarak kabul edilebilirler. Mekanın yeniden yapılandırılmasının en popüler çeşidi mutfağın önceki yaşam alanına aktarılmasıdır. İki kompakt bölgeye ayrılabilir: yemek ve yemek pişirme. Birincisi oldukça geniş bir oturma odası ile birleştirilir ve ikincisi tamamen koridorda gerçekleştirilir. Daha önce mutfak olarak kullanılan oda bir ofise dönüştürülür. Maalesef kurallara göre, oturma odalarının yukarıdaki komşuların mutfaklarının altına yerleştirilmesi yasaktır. Bu hüküm sadece üst katlarda bulunan daire sahipleri için geçerli değildir. Başka bir düzenekte mutfak, bitişik bir oda ile birleştirilir. Kural olarak, bir lüks alanda bir yemek alanı ve bir yemek alanı birleşik alanda donatılmıştır. Böyle bir odada, arkadaşlarınızla ortak bir dinlenme için güvenle bir şömine veya küçük bir ev sineması koyabilirsiniz. Bir diğer popüler geliştirme seçeneği ise, konut dışı binaların kullanım alanlarından dolayı banyo görüntülerinde bir artış. Genellikle "paramparça olmak" bir koridor veya koridor verir. Nadir durumlarda, mutfak alanını kullanın, ancak ikincisi bitişik oda ile birleştirilerek doldurulur.
Sonuç
Binaların güvenlik marjlarını tükettikleri ve artık kullanıma uygun olmadıkları için birçok Kruşçev serisi (50'ler) yıkıma hazırlanıyor. Ancak, bir yıldan fazla süredir devam eden bir çok ev (80'ler) ve dolayısıyla kiracıların saymak için henüz çok erken daire değiştirmesi gerekiyor. Herkesin tüm gereklilikleri karşılayacak lüks daireler satın alma imkanı yoktur. Bu nedenle, tek bir çıkış yolu var - mevcut konutu iyileştirmek, kendi tarzınıza göre yeniden yapmak, dairenin rahatlığını arttırmak için odaları birleştirmek veya ayırmak.
Yorumunuzu Bırakın